賃貸借契約について

2025年08月21日

 

 

賃貸借契約って、そもそも貸す→大家さん　借りる→借主　の間で口頭でも成立してしまうのですが、

 

それって約束の内容を覚えていられないし大変だよねってことで、我々不動産会社が間に入って

 

後々トラブルにならないように、こういう約束事をしておくと良いよとアドバイスしたり、

 

その書類を作成して、お互いその内容はＯＫだよということで署名・捺印していただいて契約手続きしたり、

 

実際にトラブルになりそうなときに「契約書はこうだよ！」って言ったり、借りるお客さんを見つけたりしているわけです。

 

物件としましては、

 

①居住用賃貸物件　②駐車場　③店舗、事務所　④貸地

 

上記のようなものがありまして、土地の特性や、大家さんの考えがあって、

 

どれで貸そうか決定していきます。

 

最近相談いただくことが多くなっているのが、不動産会社が間に入っていない昔の賃貸借契約の

 

更新や、契約終了についてです。当時の書類を確認させていただくと、この場合はどうなるの？

 

とか、賃貸借契約の内容通りにいっていないとか、気になるところが盛りだくさんな内容だったりします。

 

当人同士が良ければ何の問題もないのですが、最近はインターネットでなんでも簡単に調べられる時代ですから、

 

変に知識を得て、トラブルに発展するケースも少なくないわけです。

 

で、何が言いたいのかと申しますと、貸主・借主ともにお金の負担があるところをわかりやすく説明を受けて

 

契約書がそうなってればトラブルは少なくなりますってことです。

 

説明と現地の様子が何だか異なるよっていうトラブルは別として。（それは担当不動産会社が悪い）

 

・賃料や他毎月かかる費用

・契約時、契約中、退去時にかかる費用

・敷金や保証金があれば、どれだけ返金されるのか

 

細かな注意点はたくさんあるのですが、要約するとすべて上記に当てはまるのでないかと思います。

 

借主さんが後々、「えっ！」て思うことあるあるでいうと、

 

・車庫証明を取得するために貸主の署名が必要で、依頼したら発行手数料を請求される

・保険事故があった際に、担当不動産会社が貸主に報告するための事務手数料がかかる

・契約名義を変更する際に、仲介手数料など初回契約時のように色々かかる

 

上記のようなことがあります。

 

契約書類に記載されていることが多いのですが、わかりやすく説明されていない、説明をあまり聞いていない

 

などの理由で「えっ！」って言われることがある印象です。

 

ちなみに私が「えっ！」って言われたことはありません。今のところ。